时间：结婚前

出资人：一方父母全额出资

不动产权证书署名：出资方子女名下

司法实践处理：房屋属于夫妻一方婚前的个人财产

出资人：一方父母支付了房屋首付款

不动产权证书署名：出资方子女名下

司法实践处理：由夫妻双方共同还贷，则离婚时一般会将房屋判归登记方所有，由其继续支付剩余房屋贷款，对于婚内共同还贷部分（本息）及其产生的增值部分分，则由登记一方向另一方做出补偿。

不动产权证书署名：另一方子女名下

司法实践处理：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他约定的除外。

不动产权证书署名：双方子女名下

司法实践处理：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有约定，则视为等份共有。

出资人：双方父母全额出资

不动产权证书署名：房屋登记在双方子女名下

司法实践处理：房屋属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解对双方的赠与。

不动产权证书署名：房屋登记在一方子女名下

司法实践处理：房屋属于夫妻共同财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

时间：结婚后

出资人：一方父母全额出资

不动产权证书署名：房屋登记在出资方子女名下

司法实践处理：房屋属于个人财产；婚姻法司法解释明确规定：“婚后由乙方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

不动产权证书署名：房屋登记在双方名下或对方名下

司法实践处理：房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

出资人：一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷

不动产权证书署名：房屋登记在出资方子女名下（或双方子女名下）

司法实践处理：房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

出资人：双方父母出资

不动产权证书署名：房屋登记在一方名下

司法实践处理：这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据婚姻法司法解释三明确规定：该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

不动产权证书署名：房屋登记在双方名下

司法实践处理：房屋属于夫妻共同财产