出资情况：一人出资

不动产权证书署名：结婚前取得房产产权，房屋登记在自己名下，并还清个人贷款或全款买房。

司法实践处理：房屋属于个人财产

不动产权证书署名：结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房产证的，房屋登记在自己名下

司法实践处理：仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割

不动产权证书署名：结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷

司法实践处理：该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷部分及房屋相应的增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。

不动产权证书署名：房屋登记在对方名下

司法实践处理：通常是出资方不具备购房条件，才以对方名义购房，按共同共有处理，若无特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

不动产权证书署名：房屋登记在双方名下

司法实践处理：房屋属于共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分

出资情况：双方出资

不动产权证书署名：房屋登记在夫妻二人名下

司法实践处理：房屋属于共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分

不动产权证书署名：房屋只登记在一人名下

司法实践处理：

如果在同居期间，法院会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

如果不是在同居期间，按共同财产处理还是按借款或赠与处理不确定，法官会综合购房背景、出资数额、尤其是公平角度来判定，没有统一定论。