出资情况：一人以个人婚前财产出资

不动产权证书署名：房屋登记在自己名下

司法实践处理：

如果房屋已支付了全部房款，该房屋为个人财产的转化，为个人财产。

如果房屋只支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；而夫妻共同还贷部分及房屋相应的增值部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

不动产权证书署名：房屋登记在双方名下或对方名下

司法实践处理：房屋算是共同财产，实际为乙方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

出资情况：双方用共同财产买房

不动产权证书署名：房屋登记在双方名下

司法实践处理：典型的夫妻共同财产

不动产权证书署名：只登记在一方名下

司法实践处理：仍为夫妻共同财产

不动产权证书署名：登记在未成年子女名下（风险较大）

司法实践处理：一般视为未成年子女的财产，由抚养方暂时管理。